猪川町(大船渡市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岩手県大船渡市猪川町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
前年比(町内平均)
-2.4%
実勢 土地 坪単価(2019年)
120,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

猪川町の地価は大船渡市で高い?町名別の平均・順位で比較

大船渡市内の町名別順位
2/ 9
猪川町の平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
大船渡市の調査地点平均
25,921円/㎡
猪川町はその約1.4

猪川町の地価は、大船渡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では大船渡市9町中2位です。大船渡市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

猪川町の土地の取引相場(実勢価格)

猪川町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2019年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201936,300円/㎡12万円/坪6件
201830,300円/㎡10万円/坪5件
201714,800円/㎡4.9万円/坪5件
201626,300円/㎡8.7万円/坪5件
201435,400円/㎡11.7万円/坪18件
201323,900円/㎡7.9万円/坪8件
201215,800円/㎡5.2万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

猪川町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地と建物)135㎡200万円14,815円/㎡49,000円/坪1982年
2024Q4宅地(土地と建物)300㎡1,500万円50,000円/㎡165,300円/坪2019年
2024Q4宅地(土地と建物)910㎡2,500万円27,473円/㎡90,800円/坪2008年
2024Q4宅地(土地)260㎡890万円35,000円/㎡115,700円/坪
2024Q3宅地(土地)350㎡500万円14,000円/㎡46,300円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)650㎡2,700万円41,538円/㎡137,300円/坪2018年
2024Q2宅地(土地)260㎡900万円34,000円/㎡112,400円/坪
2024Q1宅地(土地)250㎡760万円30,000円/㎡99,200円/坪
2023Q2宅地(土地)570㎡1,200万円21,000円/㎡69,400円/坪
2023Q2宅地(土地)300㎡760万円25,000円/㎡82,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20196
20185
20175
20165
201418
20138
20127
20115

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

猪川町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309912万円/坪360万円
5016512万円/坪600万円
10033112万円/坪1,200万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約12万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

猪川町の地価マップ(調査地点)

猪川町の調査地点(2025年・全1地点)

猪川町の調査地点は第二種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、大船渡市全体の平均(236%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岩手県大船渡市猪川町字前田5番5基準地36,200円/㎡119,700円/坪18,100円-2.4%盛(徒歩18分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

猪川町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の猪川町の基準地価は、町内基準地の平均で36,200円/㎡、坪単価は約119,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、猪川町は大船渡市内9町中2位です。大船渡市の調査地点平均に対して約1.4倍の水準です。

猪川町の基準地の前年比は平均-2.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2019年の猪川町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3.6万円/㎡(坪単価 約12万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

猪川町の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約12万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約360万円です(50坪 約600万円、100坪 約1,200万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。猪川町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。猪川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。