大船渡町（大船渡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県大船渡市大船渡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大船渡町の地価は大船渡市で高い？町名別の平均・順位で比較
大船渡町の地価は、大船渡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大船渡市内9町中2位です。大船渡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大船渡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,833円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,367円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -50.5% |
| 2023年 | 38,833円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -63.9% |
| 2021年 | 39,300円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -38.9% |
| 2020年 | 32,200円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -50.3% |
| 2019年 | 32,200円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -42.5% |
| 2018年 | 32,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -47.4% |
| 2017年 | 32,450円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -41.4% |
| 2016年 | 32,450円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -13.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大船渡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,700万円 | 39,535円/㎡ | 130,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 500万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 350万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 320万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 900万円 | 40,909円/㎡ | 135,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 350万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 710万円 | 21,515円/㎡ | 71,100円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大船渡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県大船渡市大船渡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,300円/㎡（坪単価123,300円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の39,300円/㎡（坪単価129,900円）、 最低価格は2007年（平成19年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 直近4年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は1.40%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大船渡町の調査地点マップ
大船渡町の周辺環境・生活施設
大船渡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はＢＲＴ大船渡駅（440m）です。
- 大船渡バス停・約350m
- 大船渡駅前郵便局郵便局・約439m
- 下船渡バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大船渡町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -1.6% | 商業地 | ＢＲＴ大船渡（440m） |
| 岩手県大船渡市大船渡町字明神前３番１９基準地 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -3.3% | 商業地 | ＢＲＴ大船渡（320m） |
| 岩手県大船渡市大船渡町字台１５番１９基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | ＢＲＴ大船渡（600m） |
| 岩手県大船渡市大船渡町字明神前１１番１４ | 38,300円/㎡ | 126,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | ＢＲＴ大船渡（630m） |
| 岩手県大船渡市大船渡町字地ノ森３８番２０基準地 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | ＢＲＴ地ノ森（500m） |
| 岩手県大船渡市大船渡町字下平１９番６ | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | ＢＲＴ下船渡（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大船渡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大船渡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。