仁尾町仁尾（三豊市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県三豊市仁尾町仁尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁尾町仁尾の地価は三豊市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁尾町仁尾の地価は、三豊市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では三豊市内11町中7位です。三豊市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁尾町仁尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -26.8% |
| 2021年 | 16,700円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -13.2% |
| 2020年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -30.2% |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -35.1% |
| 2017年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁尾町仁尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,300万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 56万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 15万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 350万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 300万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 830㎡ | 300万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 600万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 500万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 290万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁尾町仁尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県三豊市仁尾町仁尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,900円/㎡（坪単価52,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の42,500円/㎡（坪単価140,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,900円/㎡（坪単価52,600円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.18%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.18%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
仁尾町仁尾の調査地点マップ
仁尾町仁尾の周辺環境・生活施設
仁尾町仁尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は詫間駅（6,800m）です。
- 仁尾町図書館図書館・約298m
- 三豊警察署仁尾駐在所警察署・交番・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁尾町仁尾の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県三豊市仁尾町仁尾字浜辛２７番１４基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 詫間（6,800m） |
| 香川県三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外 | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 詫間（5,500m） |
| 香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙５０４番１基準地 | 9,920円/㎡ | 32,800円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 詫間（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁尾町仁尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁尾町仁尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。