高瀬町下勝間（三豊市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県三豊市高瀬町下勝間の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高瀬町下勝間の地価は三豊市で高い？町名別の平均・順位で比較
高瀬町下勝間の地価は、三豊市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では三豊市内11町中2位です。三豊市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高瀬町下勝間の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約78.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,400円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -78.4% |
| 2019年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高瀬町下勝間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 300万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 760万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,900万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 1,000万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 320万円 | 15,238円/㎡ | 50,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 160万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 450万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 710万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,300万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高瀬町下勝間の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県三豊市高瀬町下勝間の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,900円/㎡（坪単価102,100円）で、 前年比-0.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,900円/㎡（坪単価102,100円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高瀬町下勝間の調査地点マップ
高瀬町下勝間の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | -0.6% | 商業地 | 高瀬（1,300m） |
| 香川県三豊市高瀬町下勝間字下土井３４４番２基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 高瀬（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高瀬町下勝間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高瀬町下勝間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。