大口原田(伊佐市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の鹿児島県伊佐市大口原田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大口原田の地価は伊佐市で高い?町名別の平均・順位で比較

伊佐市内の町名別順位
6/ 9
大口原田の平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
伊佐市の調査地点平均
10,658円/㎡
大口原田はその約0.5

大口原田の地価は、伊佐市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では伊佐市9町中6位です。伊佐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大口原田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q1宅地(土地と建物)1,100㎡260万円2,364円/㎡7,800円/坪1974年
2023Q4宅地(土地)1,000万円2,500円/㎡8,300円/坪
2022Q4宅地(土地)270㎡240万円8,800円/㎡29,100円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)140㎡1,500万円107,143円/㎡354,200円/坪
2022Q3宅地(土地)360㎡270万円7,500円/㎡24,800円/坪
2021Q3宅地(土地)75㎡130万円17,000円/㎡56,200円/坪
2020Q3宅地(土地と建物)2,400万円1980年
2020Q1宅地(土地と建物)670㎡1,100万円16,418円/㎡54,300円/坪1975年
2020Q1宅地(土地)250㎡590万円24,000円/㎡79,300円/坪
2018Q2宅地(土地)930㎡500万円5,400円/㎡17,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大口原田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.7万円/坪50万円
501651.7万円/坪83万円
1003311.7万円/坪165万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大口原田の地価マップ(調査地点)

大口原田の調査地点(2025年・全1地点)

容積率400%は伊佐市全体の平均(314%)より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
鹿児島県伊佐市大口原田字井田之元458番2基準地5,000円/㎡16,500円/坪1,250円-2.0%西原バス停(徒歩4分)
住宅地建蔽/容積 70/400

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大口原田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大口原田の基準地価は、町内基準地の平均で5,000円/㎡、坪単価は約16,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大口原田は伊佐市内9町中6位です。伊佐市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

大口原田の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大口原田の基準地価平均の坪単価換算は約1.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約50万円です(50坪 約83万円、100坪 約165万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大口原田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大口原田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。