菱刈徳辺（伊佐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県伊佐市菱刈徳辺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,400円/㎡
坪単価 約11,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
菱刈徳辺の地価は伊佐市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊佐市内の町名別順位
9位/ 9町
菱刈徳辺の平均
3,400円/㎡
坪単価 約11,200円/坪
伊佐市の調査地点平均
10,658円/㎡
菱刈徳辺はその約0.3倍
菱刈徳辺の地価は、伊佐市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では伊佐市内9町中9位です。伊佐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菱刈徳辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 380万円 | 6,032円/㎡ | 19,900円/坪 | 1986年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 700万円 | 17,949円/㎡ | 59,300円/坪 | 2008年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 32万円 | 1,231円/㎡ | 4,100円/坪 | 1960年 |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 30万円 | 1,111円/㎡ | 3,700円/坪 | 1978年 |
| 2013年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 490万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | 1995年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菱刈徳辺の調査地点マップ
菱刈徳辺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県伊佐市菱刈徳辺字小屋敷１５０３番１基準地 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 菱刈郵便局前バス停（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菱刈徳辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菱刈徳辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。