落合南(綾瀬市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県綾瀬市落合南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.7%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約413,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
落合南の地価は綾瀬市で高い?町名別の平均・順位で比較
綾瀬市内の町名別順位
15位/ 18町
落合南の平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
綾瀬市の調査地点平均
132,758円/㎡
落合南はその約0.9倍
落合南の地価は、綾瀬市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では綾瀬市内18町中15位です。綾瀬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
落合南の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約41万円(2023年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
落合南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 910万円 | 62,759円/㎡ | 207,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 5件
2023年 17件
2022年 14件
2021年 5件
2020年 8件
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
落合南の調査地点マップ
落合南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県綾瀬市落合南2丁目97番23基準地 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 長後(2,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
落合南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。