落合南(綾瀬市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の神奈川県綾瀬市落合南基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.7%
実勢 土地 坪単価(2023年)
413,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

落合南の地価は綾瀬市で高い?町名別の平均・順位で比較

綾瀬市内の町名別順位
15/ 18
落合南の平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
綾瀬市の調査地点平均
132,758円/㎡
落合南はその約0.9

落合南の地価は、綾瀬市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では綾瀬市18町中15位です。綾瀬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

落合南の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約41万円(2023年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2023125,000円/㎡413,200円/坪
2022101,000円/㎡333,900円/坪
200878,000円/㎡257,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

落合南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)75㎡2,700万円360,000円/㎡1,190,100円/坪2024年
2025Q4宅地(土地と建物)85㎡2,600万円305,882円/㎡1,011,200円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)230㎡3,200万円139,130円/㎡459,900円/坪1985年
2025Q3宅地(土地と建物)145㎡910万円62,759円/㎡207,500円/坪1998年
2025Q3宅地(土地と建物)100㎡3,200万円320,000円/㎡1,057,900円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡3,800万円361,905円/㎡1,196,400円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)110㎡3,500万円318,182円/㎡1,051,800円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)100㎡3,200万円320,000円/㎡1,057,900円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡3,800万円361,905円/㎡1,196,400円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)110㎡1,500万円136,364円/㎡450,800円/坪2008年

取引件数の推移(流動性の目安)

202516
20245
202317
202214
20215
20208
20176
20165

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

落合南の調査地点マップ

落合南の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
神奈川県綾瀬市落合南2丁目97番23基準地117,000円/㎡386,800円/坪+1.7%住宅地長後(2,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

落合南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。