東大沼（相模原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県相模原市東大沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約578,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東大沼の地価は相模原市で高い？町名別の平均・順位で比較
相模原市内の町名別順位
45位/ 82町
東大沼の平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
相模原市の調査地点平均
1,449,239円/㎡
東大沼はその約0.1倍
東大沼の地価は、相模原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では相模原市内82町中45位です。相模原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約58万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東大沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,700万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,700万円 | 389,474円/㎡ | 1,287,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,900万円 | 392,000円/㎡ | 1,295,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 6件
2023年 22件
2022年 11件
2020年 12件
2019年 9件
2018年 8件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大沼の調査地点マップ
東大沼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６基準地 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 相模大野（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。