西大沼（相模原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西大沼の地価は相模原市で高い？町名別の平均・順位で比較

西大沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西大沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2022年・5件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約58.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約71.7万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約71.7万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西大沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西大沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約88.9万円/坪をベースに、相模原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西大沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県相模原市西大沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は203,000円/㎡（坪単価671,100円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の281,000円/㎡（坪単価928,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の161,000円/㎡（坪単価532,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.47%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.47%と堅調です。投資対象として注目されます。

西大沼の地価マップ（調査地点）

西大沼の周辺環境・生活施設

西大沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット2件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は古淵駅（800m）です。

• 大沼中央バス停・約140m
• 相模原南病院前バス停・約177m
• 南消防署大沼分署消防署・約180m
• 古淵駅入口バス停・約191m
• 東大沼バス停・約205m
• 大野小学校入口バス停・約230m
• 神奈川県警 国道16号相模原車輌検問所警察署・交番・約231m
• 西大沼三丁目バス停・約277m
• 長久保バス停・約280m
• 大沼バス停・約307m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西大沼の調査地点（2026年・全3地点）

西大沼の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率100%は相模原市全体の平均（190%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。