鵜野森（相模原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鵜野森の地価は相模原市で高い？町名別の平均・順位で比較

鵜野森の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鵜野森の土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2021年・12件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約4.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約23.6万円/㎡（2025年・25件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.6万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鵜野森の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鵜野森で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約70.7万円/坪をベースに、相模原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鵜野森の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県相模原市鵜野森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は248,000円/㎡（坪単価819,800円）で、 前年比+6.4%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の248,000円/㎡（坪単価819,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.06%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.06%と堅調です。投資対象として注目されます。

鵜野森の地価マップ（調査地点）

鵜野森の周辺環境・生活施設

鵜野森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は町田駅（790m）です。

• 鵜野森バス停・約168m
• 相模病院入口バス停・約263m
• リリエンハイム前バス停・約285m
• 鵜野森一丁目バス停・約354m
• 柏木公園前バス停・約416m
• 鵜野森団地入口バス停・約421m
• Big-Aスーパーマーケット・約427m
• 小沼バス停・約444m
• 保育園モモ幼稚園・約483m
• グリーンハイツC2前バス停・約483m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鵜野森の調査地点（2026年・全2地点）

鵜野森の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率140%は相模原市全体の平均（190%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。