二葉(横須賀市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県横須賀市二葉の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
89,000円/㎡
坪単価 約294,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.7%
実勢 土地 坪単価(2014年)
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
二葉の地価は横須賀市で高い?町名別の平均・順位で比較
横須賀市内の町名別順位
57位/ 72町
二葉の平均
89,000円/㎡
坪単価 約294,200円/坪
横須賀市の調査地点平均
140,739円/㎡
二葉はその約0.6倍
二葉の地価は、横須賀市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では横須賀市内72町中57位です。横須賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
二葉の実勢価格(実際の取引価格)
二葉の中古マンションの実勢は約22.11万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2014年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約221,052円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
二葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,700万円 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 640万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 520万円 | 54,737円/㎡ | 180,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 35件
2024年 12件
2023年 12件
2022年 10件
2021年 15件
2020年 10件
2019年 10件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
二葉の調査地点マップ
二葉の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横須賀市二葉2丁目2277番18基準地 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 浦賀(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
二葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。