二葉(横須賀市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の神奈川県横須賀市二葉基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
89,000円/㎡
坪単価 約294,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.7%
実勢 土地 坪単価(2014年)
171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

二葉の地価は横須賀市で高い?町名別の平均・順位で比較

横須賀市内の町名別順位
57/ 72
二葉の平均
89,000円/㎡
坪単価 約294,200円/坪
横須賀市の調査地点平均
140,739円/㎡
二葉はその約0.6

二葉の地価は、横須賀市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では横須賀市72町中57位です。横須賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

二葉の実勢価格(実際の取引価格)

二葉の中古マンションの実勢は約22.11万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2014年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201452,000円/㎡171,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約221,052円/㎡2025・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

二葉の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)250㎡3,700万円148,000円/㎡489,300円/坪2012年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡3,700万円185,000円/㎡611,600円/坪2012年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡1,200万円60,000円/㎡198,300円/坪1998年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡1,200万円240,000円/㎡793,400円/坪1991年
2025Q4宅地(土地と建物)160㎡500万円31,250円/㎡103,300円/坪1965年
2025Q4宅地(土地)390㎡2,200万円56,000円/㎡185,100円/坪
2025Q4中古マンション等60㎡640万円106,667円/㎡352,600円/坪1988年
2025Q4宅地(土地と建物)95㎡520万円54,737円/㎡180,900円/坪2005年
2025Q4中古マンション等95㎡1,800万円189,474円/㎡626,400円/坪1999年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡1,000万円50,000円/㎡165,300円/坪1974年

取引件数の推移(流動性の目安)

202535
202412
202312
202210
202115
202010
201910
20189

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

二葉の調査地点マップ

二葉の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
神奈川県横須賀市二葉2丁目2277番18基準地89,000円/㎡294,200円/坪+1.7%住宅地浦賀(900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

二葉の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。