熊本県熊本市中央区下通１丁目２番８の基準地価

熊本県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

938,000円/㎡

坪単価:

3,100,800円/坪

変動率:

+9.1%

標準地番号: 熊本中央5-5

下通の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価938,000円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約5.5倍です。熊本市内132地点中7位（上位約5%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

938000円/㎡

前年比:

+9.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

熊本県熊本市中央区下通１丁目２番８

アクセス

熊本駅から2,700m

前面道路

10.0m

面積

195㎡

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詳細情報

基準地価	938000円/㎡
標準地・基準地コード	熊本中央5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	6F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	熊本
駅からの距離	2,700m
前面道路幅員	10.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　10.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市中央区下通１丁目２番８の地価動向

熊本県熊本市中央区下通１丁目２番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は938,000円/㎡（坪単価3,100,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の1,460,000円/㎡（坪単価4,826,400円）、最低価格は2014年（平成26年）の490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.55%となっています。

年別価格データ

2026年

9.1%

¥938,000 /㎡

坪単価: 3,100,800円/坪

2025年

9.1%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2024年

4.0%

¥788,000 /㎡

坪単価: 2,605,000円/坪

2023年

1.1%

¥758,000 /㎡

坪単価: 2,505,800円/坪

2022年

-1.3%

¥750,000 /㎡

坪単価: 2,479,300円/坪

2021年

-4.9%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2020年

5.1%

¥799,000 /㎡

坪単価: 2,641,300円/坪

2019年

18.4%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2018年

21.1%

¥642,000 /㎡

坪単価: 2,122,300円/坪

2017年

5.8%

¥530,000 /㎡

坪単価: 1,752,100円/坪

2016年

0.6%

¥501,000 /㎡

坪単価: 1,656,200円/坪

2015年

1.6%

¥498,000 /㎡

坪単価: 1,646,300円/坪

2014年

-7.5%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2011年

-5.4%

¥530,000 /㎡

坪単価: 1,752,100円/坪

2010年

-5.9%

¥560,000 /㎡

坪単価: 1,851,200円/坪

2009年

-4.0%

¥595,000 /㎡

坪単価: 1,966,900円/坪

2008年

0.0%

¥620,000 /㎡

坪単価: 2,049,600円/坪

2007年

6.9%

¥620,000 /㎡

坪単価: 2,049,600円/坪

2006年

-1.7%

¥580,000 /㎡

坪単価: 1,917,400円/坪

2005年

-4.8%

¥590,000 /㎡

坪単価: 1,950,400円/坪

2004年

-8.8%

¥620,000 /㎡

坪単価: 2,049,600円/坪

2003年

-8.1%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

2002年

-29.5%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

1999年

-13.9%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

1998年

-16.4%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

1997年

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

熊本県熊本市中央区下通１丁目２番８周辺のエリア概要

最寄り駅は熊本駅（2,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市中央区下通１丁目３番３	92m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	1.6%	熊本駅(2,600m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４	143m	1,300,000円/㎡	4,297,500円/坪	8.3%	熊本駅(2,600m)	商業地	銀行	詳細
熊本県熊本市中央区手取本町４番１外	146m	1,750,000円/㎡	5,785,100円/坪	2.3%	熊本駅(2,800m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市中央区花畑町１０番３１	148m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	7.8%	熊本駅(2,200m)	商業地	事務所	詳細
熊本県熊本市中央区安政町２番１４	250m	543,000円/㎡	1,795,000円/坪	8.6%	熊本駅(3,000m)	商業地	店舗兼事務所	詳細