熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４の基準地価

熊本県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,300,000円/㎡

坪単価:

4,297,500円/坪

変動率:

+8.3%

標準地番号: 熊本中央5-7

下通の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,300,000円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約7.7倍です。熊本市内132地点中3位（上位約2%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

1300000円/㎡

前年比:

+8.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

銀行

所在地

熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４

アクセス

熊本駅から2,600m

前面道路

20.0m

面積

401㎡

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詳細情報

基準地価	1300000円/㎡
標準地・基準地コード	熊本中央5-7
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	銀行
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	4F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	熊本
駅からの距離	2,600m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　20.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４の地価動向

熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,300,000円/㎡（坪単価4,297,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）、最低価格は2014年（平成26年）の650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.04%となっています。

年別価格データ

2026年

8.3%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2025年

6.2%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2024年

4.6%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2023年

0.9%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

2022年

0.0%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2021年

0.0%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2020年

7.0%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2019年

19.8%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2018年

18.4%

¥835,000 /㎡

坪単価: 2,760,300円/坪

2017年

6.8%

¥705,000 /㎡

坪単価: 2,330,600円/坪

2016年

0.8%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2015年

0.8%

¥655,000 /㎡

坪単価: 2,165,300円/坪

2014年

-4.4%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2011年

-4.2%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

2010年

-4.1%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2009年

-5.1%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2008年

0.0%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2007年

8.3%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2006年

-2.7%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2005年

-5.1%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2004年

-9.3%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2003年

-9.5%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2002年

-36.7%

¥950,000 /㎡

坪単価: 3,140,500円/坪

1999年

-14.3%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

1998年

-12.5%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

1997年

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４周辺のエリア概要

最寄り駅は熊本駅（2,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市中央区下通１丁目２番８	143m	938,000円/㎡	3,100,800円/坪	9.1%	熊本駅(2,700m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市中央区花畑町１０番３１	150m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	7.8%	熊本駅(2,200m)	商業地	事務所	詳細
熊本県熊本市中央区下通１丁目３番３	210m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	1.6%	熊本駅(2,600m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市中央区新市街４番５	232m	1,000,000円/㎡	3,305,800円/坪	6.4%	熊本駅(2,200m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市中央区手取本町４番１外	279m	1,750,000円/㎡	5,785,100円/坪	2.3%	熊本駅(2,800m)	商業地	店舗	詳細