熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の基準地価

熊本県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

87,300円/㎡

坪単価:

288,600円/坪

変動率:

+4.4%

標準地番号: 熊本中央-6

黒髪の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価87,300円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約52%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中52位の高さです。

地価サマリー

基準地価

87300円/㎡

前年比:

+4.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番

アクセス

上熊本駅から2,700m

前面道路

4.0m

面積

281㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	87300円/㎡
標準地・基準地コード	熊本中央-6
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	上熊本
駅からの距離	2,700m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほか共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の地価動向

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,300円/㎡（坪単価288,600円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、最低価格は2017年（平成29年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.85%となっています。

年別価格データ

2026年

4.4%

¥87,300 /㎡

坪単価: 288,600円/坪

2025年

4.4%

¥83,600 /㎡

坪単価: 276,400円/坪

2024年

4.4%

¥80,100 /㎡

坪単価: 264,800円/坪

2023年

1.5%

¥76,700 /㎡

坪単価: 253,600円/坪

2022年

0.5%

¥75,600 /㎡

坪単価: 249,900円/坪

2021年

0.3%

¥75,200 /㎡

坪単価: 248,600円/坪

2020年

0.0%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2019年

0.7%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2018年

0.7%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2017年

0.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2016年

0.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2015年

0.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2014年

-2.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2011年

-2.6%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2010年

-2.5%

¥77,500 /㎡

坪単価: 256,200円/坪

2009年

-3.0%

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

2008年

-1.8%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2007年

-1.8%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2006年

-4.5%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2005年

-6.3%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2004年

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番周辺のエリア概要

最寄り駅は上熊本駅（2,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市中央区北千反畑町４番８	824m	158,000円/㎡	522,300円/坪	5.3%	上熊本駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市北区津浦町９７番２１	957m	64,000円/㎡	211,600円/坪	0.5%	上熊本駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区大江１丁目１２番２	1.1km	145,000円/㎡	479,300円/坪	9.0%	水前寺駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５	1.1km	203,000円/㎡	671,100円/坪	9.7%	水前寺駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区京町２丁目１１６番８	1.1km	183,000円/㎡	605,000円/坪	7.6%	上熊本駅(950m)	住宅地	住宅	詳細