熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の基準地価は83,600円/㎡（坪単価約276,400円/坪）です。前年比は+4.4%です。

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は上熊本駅で、2,700mです。

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の基準地価

熊本県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

83,600円/㎡

坪単価:

276,400円/坪

変動率:

+4.4%

標準地番号: 熊本中央-6

黒髪の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価83,600円/㎡は、熊本市の平均（約139,003円/㎡）の約60%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内120地点中48位の高さです。

地価サマリー

基準地価

83600円/㎡

前年比:

+4.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番

アクセス

上熊本駅から2,700m

前面道路

40m

面積

281㎡

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詳細情報

基準地価	83600円/㎡
標準地・基準地コード	熊本中央-6
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	上熊本
駅からの距離	2,700m
前面道路幅員	40m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北　4.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほか共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の地価動向

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は83,600円/㎡（坪単価276,400円）で、 2004年（平成16年）から2025年（令和7年）までの全20年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（2004年〜2025年）の最高価格は2004年（平成16年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、最低価格は2017年（平成29年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.36%となっています。

年別価格データ

2025年

4.4%

¥83,600 /㎡

坪単価: 276,400円/坪

2024年

4.4%

¥80,100 /㎡

坪単価: 264,800円/坪

2023年

1.5%

¥76,700 /㎡

坪単価: 253,600円/坪

2022年

0.5%

¥75,600 /㎡

坪単価: 249,900円/坪

2021年

0.3%

¥75,200 /㎡

坪単価: 248,600円/坪

2020年

0.0%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2019年

0.7%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2018年

0.7%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2017年

0.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2016年

0.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2015年

0.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2014年

-2.0%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2011年

-2.6%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2010年

-2.5%

¥77,500 /㎡

坪単価: 256,200円/坪

2009年

-3.0%

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

2008年

-1.8%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2007年

-1.8%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2006年

-4.5%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2005年

-6.3%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2004年

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番周辺のエリア概要

最寄り駅は上熊本駅（2,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市中央区北千反畑町４番８	824m	150,000円/㎡	495,900円/坪	6.4%	上熊本駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区大江１丁目１２番２	1.1km	133,000円/㎡	439,700円/坪	8.1%	水前寺駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５	1.1km	185,000円/㎡	611,600円/坪	7.6%	水前寺駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区京町２丁目１１６番８	1.1km	170,000円/㎡	562,000円/坪	7.6%	上熊本駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区南坪井町２番１５	1.2km	345,000円/㎡	1,140,500円/坪	6.2%	上熊本駅(2,200m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細