黒髪（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市黒髪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒髪の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒髪の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中70位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒髪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
黒髪の中古マンションの実勢は約10.75万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,500円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +21.3% |
| 2024年 | 63,400円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -8.5% |
| 2023年 | 63,400円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +19.9% |
| 2022年 | 63,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,100円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -29.5% |
| 2019年 | 62,600円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +3.8% |
| 2018年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,300円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +17.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約107,500円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒髪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 6,500万円 | 171,053円/㎡ | 565,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 6,500万円 | 232,143円/㎡ | 767,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 210万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 230万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 220万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 210万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,600万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,500万円 | 18,072円/㎡ | 59,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒髪の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市黒髪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,500円/㎡（坪単価209,900円）で、 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の62,300円/㎡（坪単価206,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.21%となっています。
黒髪の調査地点マップ
黒髪の周辺環境・生活施設
黒髪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（2,700m）です。
- ルーテル学院幼稚園幼稚園・約254m
- 西室園バス停・約340m
- 男女共同参画センターはあもにい前バス停・約475m
- 室園町・アイミースクエア前バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒髪の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番基準地 | 83,600円/㎡ | 276,400円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 上熊本（2,700m） |
| 熊本県熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外基準地 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 竜田口（1,800m） |
| 熊本県熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上熊本（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒髪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒髪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。