上桂三ノ宮町（京都市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上桂三ノ宮町の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較

上桂三ノ宮町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上桂三ノ宮町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上桂三ノ宮町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約89.9万円/坪をベースに、京都市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上桂三ノ宮町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

京都府京都市上桂三ノ宮町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は272,000円/㎡（坪単価899,200円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の388,000円/㎡（坪単価1,282,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+1.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近17年間の年平均成長率は1.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

上桂三ノ宮町の地価マップ（調査地点）

上桂三ノ宮町の周辺環境・生活施設

上桂三ノ宮町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は上桂駅（300m）です。

• 上桂前田町バス停・約215m
• 平和台町バス停・約255m
• 京都上桂郵便局郵便局・約261m
• 上桂駅前バス停・約277m
• 桂中学前バス停・約320m
• マルシェ上桂スーパーマーケット・約334m
• 川西幼稚園幼稚園・約335m
• 上桂西居町バス停・約342m
• 西京警察署上桂交番警察署・交番・約348m
• 松尾大利町バス停・約371m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上桂三ノ宮町の調査地点（2026年・全1地点）

上桂三ノ宮町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は京都市全体の平均（245%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。