桃山町大島（京都市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の京都府京都市桃山町大島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桃山町大島の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較
桃山町大島の地価は、京都市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では京都市内140町中70位です。京都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃山町大島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 186,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 183,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 181,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 179,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桃山町大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,600万円 | 448,000円/㎡ | 1,481,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 21,000万円 | 512,195円/㎡ | 1,693,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 23,000万円 | 547,619円/㎡ | 1,810,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 500万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 710万円 | 94,667円/㎡ | 312,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃山町大島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府京都市桃山町大島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は195,000円/㎡（坪単価644,600円）で、 前年比+2.6%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の196,000円/㎡（坪単価647,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の177,000円/㎡（坪単価585,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.02%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.02%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
桃山町大島の調査地点マップ
桃山町大島の周辺環境・生活施設
桃山町大島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は桃山南口駅（600m）です。
- みぎわ保育園幼稚園・約300m
- 青風和泉幼稚園幼稚園・約441m
- 京都桃山南口郵便局郵便局・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桃山町大島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 桃山南口（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃山町大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃山町大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。