桃山町西尾（京都市）の公示地価・実勢価格・土地相場

桃山町西尾の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較

桃山町西尾の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

桃山町西尾の中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約50万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桃山町西尾の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桃山町西尾で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約107万円/坪をベースに、京都市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桃山町西尾の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

京都府京都市桃山町西尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は325,000円/㎡（坪単価1,074,400円）で、 前年比+7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の600,000円/㎡（坪単価1,983,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の249,000円/㎡（坪単価823,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.91%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.91%と堅調です。投資対象として注目されます。

桃山町西尾の地価マップ（調査地点）

桃山町西尾の周辺環境・生活施設

桃山町西尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット3件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は地下鉄六地蔵駅（350m）です。

• イズミヤスーパーマーケット・約63m
• 新六地蔵橋バス停・約135m
• 東町バス停・約165m
• 京都市消防局伏見消防署山ノ下消防出張所消防署・約182m
• 伏見桃山西尾郵便局郵便局・約206m
• 山ノ下バス停・約264m
• フレンドマートスーパーマーケット・約308m
• 京阪六地蔵バス停・約349m
• 業務スーパースーパーマーケット・約381m
• JR六地蔵北口バス停・約398m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桃山町西尾の調査地点（2026年・全1地点）

桃山町西尾の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は京都市全体の平均（245%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。