音羽山等地（京都市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の京都府京都市音羽山等地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
175,000円/㎡
坪単価 約578,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
音羽山等地の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較
京都市内の町名別順位
81位/ 140町
音羽山等地の平均
175,000円/㎡
坪単価 約578,500円/坪
京都市の調査地点平均
801,853円/㎡
音羽山等地はその約0.2倍
音羽山等地の地価は、京都市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では京都市内140町中81位です。京都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
音羽山等地の実勢価格（実際の取引価格）
音羽山等地の中古マンションの実勢は約24.81万円/㎡（2022年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約248,077円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
音羽山等地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 280万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 880万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 270万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,800万円 | 506,667円/㎡ | 1,674,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
音羽山等地の調査地点マップ
音羽山等地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市山科区音羽山等地１８番２３基準地 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 京阪四宮（670m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
音羽山等地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。音羽山等地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。