京都府京都市南区東九条上殿田町５２番の基準地価
京都府南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
5,820,000円/㎡
坪単価:
19,239,700円/坪
変動率:
+18.1%
東九条上殿田町の地価は京都市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価5,820,000円/㎡は、京都市の平均（約765,519円/㎡）の約7.6倍です。京都市内153地点中5位（上位約3%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
5820000円/㎡
前年比:
+18.1%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所兼店舗
所在地
京都府京都市南区東九条上殿田町５２番
アクセス
京都駅から260m
前面道路
32.0m
面積
207㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 5820000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 京都南5-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | -600(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 京都 |
| 駅からの距離 | 260m |
| 前面道路幅員 | 32.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 32.0m 市道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
京都府京都市南区東九条上殿田町５２番の地価動向
京都府京都市南区東九条上殿田町５２番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,820,000円/㎡（坪単価19,239,700円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,820,000円/㎡（坪単価19,239,700円）、 最低価格は2025年（令和7年）の4,930,000円/㎡（坪単価16,297,500円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は+18.05%となっています。
年別価格データ
2026年
¥5,820,000 /㎡
坪単価: 19,239,700円/坪
2025年
¥4,930,000 /㎡
坪単価: 16,297,500円/坪
京都府京都市南区東九条上殿田町５２番周辺のエリア概要
最寄り駅は京都駅（260m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 482m | 9,140,000円/㎡ | 30,214,900円/坪 | 12.8% | 京都駅(250m) | 商業地 | 銀行兼事務所 | 詳細 |
| 京都府京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ | 543m | 2,760,000円/㎡ | 9,124,000円/坪 | 15.0% | 京都駅(380m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 京都府京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 691m | 257,000円/㎡ | 849,600円/坪 | 8.0% | 地下鉄九条駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 京都府京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番 | 889m | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 8.5% | 京都駅(1,100m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 京都府京都市南区西九条川原城町７番 | 959m | 605,000円/㎡ | 2,000,000円/坪 | 15.7% | 近鉄東寺駅(210m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
京都府京都市南区東九条上殿田町５２番の基準地価 よくある質問
京都府京都市南区東九条上殿田町５２番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。