久居明神町（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市久居明神町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久居明神町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
久居明神町の地価は、津市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では津市内59町中16位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久居明神町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約93%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,850円/㎡ | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | -93% |
| 2023年 | 59,850円/㎡ | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -94.8% |
| 2022年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 63,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久居明神町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 500万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,900万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 110万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 20万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 5,400万円 | 62,791円/㎡ | 207,600円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 560万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 90万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久居明神町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市久居明神町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,050円/㎡（坪単価198,500円）で、 前年比+0.2%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の59,850円/㎡（坪単価197,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.91%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.91%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
久居明神町の調査地点マップ
久居明神町の周辺環境・生活施設
久居明神町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は久居駅（2,400m）です。
- 津南警察署警察署・交番・約166m
- すぎのこ保育園幼稚園・約227m
- 津市久居消防署久居署消防署・約367m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久居明神町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外 | 64,600円/㎡ | 213,600円/坪 | +0.2% | 商業地 | 久居（2,400m） |
| 三重県津市久居明神町字風早２６２０番２外 | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +0.2% | 商業地 | 久居（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久居明神町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久居明神町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。