香良洲町（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市香良洲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
香良洲町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
香良洲町の地価は、津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では津市内59町中53位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香良洲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約89.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,250円/㎡ | 1,450円/㎡ | 4,800円/坪 | -89.8% |
| 2023年 | 14,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,050円/㎡ | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | -70.8% |
| 2020年 | 15,550円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,050円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -66.4% |
| 2018年 | 16,700円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -16.2% |
| 2017年 | 17,450円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -69.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
香良洲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 750万円 | 23,438円/㎡ | 77,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 200万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 750万円 | 23,438円/㎡ | 77,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 200万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 15万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 2,000万円 | 28,169円/㎡ | 93,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 24万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 35万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香良洲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市香良洲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,850円/㎡（坪単価45,800円）で、 前年比-1.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,850円/㎡（坪単価45,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.53%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.53%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
香良洲町の調査地点マップ
香良洲町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 高茶屋（3,500m） |
| 三重県津市香良洲町字野中６７６番１外 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 高茶屋（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香良洲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香良洲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。