大谷町（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市大谷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大谷町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大谷町の地価は、津市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では津市内59町中2位です。津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大谷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 116,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +3.4% |
| 2022年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 6,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 6,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,200万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 4,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大谷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市大谷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+3.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.14%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
大谷町の調査地点マップ
大谷町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市大谷町２３７番基準地 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +3.3% | 商業地 | 津（70m） |
| 三重県津市大谷町１１８番７ | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 津（800m） |
| 三重県津市大谷町９７番４９基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 津（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。