戸木町（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市戸木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
戸木町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
戸木町の地価は、津市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では津市内59町中47位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約64.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -64.1% |
| 2023年 | 19,600円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -54.1% |
| 2022年 | 19,700円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -36.5% |
| 2021年 | 19,900円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -92.5% |
| 2020年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -12.6% |
| 2018年 | 21,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -56.7% |
| 2017年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
戸木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 240万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 170万円 | 6,296円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 900万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 480万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 550万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 950万円 | 36,538円/㎡ | 120,800円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 100万円 | 660円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市戸木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,300円/㎡（坪単価63,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,300円/㎡（坪単価63,800円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.19%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.19%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
戸木町の調査地点マップ
戸木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９ | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 久居（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。