江戸橋（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市江戸橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江戸橋の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
江戸橋の地価は、津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津市内59町中34位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江戸橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江戸橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 740万円 | 28,462円/㎡ | 94,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 880万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 950万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,200万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 650万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,600万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江戸橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市江戸橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,100円/㎡（坪単価119,300円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の83,500円/㎡（坪単価276,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,100円/㎡（坪単価119,300円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.51%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.51%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
江戸橋の調査地点マップ
江戸橋の周辺環境・生活施設
江戸橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は江戸橋駅（1,100m）です。
- 図書館図書館・約370m
- 三重大学内郵便局郵便局・約423m
- 津愛児園幼稚園・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江戸橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市江戸橋２丁目５９番１６ | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 江戸橋（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江戸橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江戸橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。