白山町二本木(津市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の三重県津市白山町二本木の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約42,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白山町二本木の地価は津市で高い?町名別の平均・順位で比較
津市内の町名別順位
49位/ 59町
白山町二本木の平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
津市の調査地点平均
48,987円/㎡
白山町二本木はその約0.4倍
白山町二本木の地価は、津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津市内59町中49位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
白山町二本木の土地の取引相場(実勢価格)
白山町二本木の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2016年・10件)です。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 12,800円/㎡ | 4.2万円/坪 | — | 10件 |
| 2014年 | — | 2,140円/㎡ | 7,100円/坪 | — | 5件 |
| 2013年 | — | 28,300円/㎡ | 9.4万円/坪 | — | 5件 |
| 2011年 | — | 26,700円/㎡ | 8.8万円/坪 | — | 7件 |
| 2010年 | — | 20,700円/㎡ | 6.8万円/坪 | — | 8件 |
| 2009年 | — | 25,000円/㎡ | 8.3万円/坪 | — | 9件 |
| 2008年 | — | 31,300円/㎡ | 10.4万円/坪 | — | 9件 |
| 2007年 | — | 40,000円/㎡ | 13.2万円/坪 | — | 21件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
白山町二本木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 340万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 100万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 350万円 | 10,294円/㎡ | 34,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 670万円 | 40,606円/㎡ | 134,200円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 50万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 850万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 380万円 | 11,515円/㎡ | 38,100円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2020年 10件
2018年 5件
2016年 17件
2014年 10件
2013年 5件
2011年 7件
2010年 8件
2009年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
白山町二本木で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3万円/坪 | 約89万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4.3万円/坪 | 約214万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4.3万円/坪 | 約428万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約4.2万円/坪をベースに、津市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
白山町二本木の地価マップ(調査地点)
白山町二本木の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市白山町二本木字赤坂1001番108基準地 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | — | -0.5% | 近鉄大三(徒歩10分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
白山町二本木の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の白山町二本木の基準地価は、町内基準地の平均で18,800円/㎡、坪単価は約62,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、白山町二本木は津市内59町中49位です。津市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。
白山町二本木の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2016年の白山町二本木の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.3万円/㎡(坪単価 約4.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
白山町二本木の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約4.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、津市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約89万円(坪単価 約3万円)、50坪で約214万円、100坪で約428万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。白山町二本木で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山町二本木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。