白山町二本木(津市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の三重県津市白山町二本木基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2016年)
42,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

白山町二本木の地価は津市で高い?町名別の平均・順位で比較

津市内の町名別順位
49/ 59
白山町二本木の平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
津市の調査地点平均
48,987円/㎡
白山町二本木はその約0.4

白山町二本木の地価は、津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津市59町中49位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

白山町二本木の土地の取引相場(実勢価格)

白山町二本木の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2016年・10件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201612,800円/㎡4.2万円/坪10件
20142,140円/㎡7,100円/坪5件
201328,300円/㎡9.4万円/坪5件
201126,700円/㎡8.8万円/坪7件
201020,700円/㎡6.8万円/坪8件
200925,000円/㎡8.3万円/坪9件
200831,300円/㎡10.4万円/坪9件
200740,000円/㎡13.2万円/坪21件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

白山町二本木の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)260㎡1,300万円50,000円/㎡165,300円/坪2011年
2025Q2宅地(土地と建物)170㎡340万円20,000円/㎡66,100円/坪2006年
2024Q4宅地(土地)230㎡100万円4,400円/㎡14,500円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)340㎡350万円10,294円/㎡34,000円/坪1996年
2024Q2宅地(土地と建物)165㎡670万円40,606円/㎡134,200円/坪2010年
2024Q1宅地(土地)260㎡50万円1,900円/㎡6,300円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)330㎡400万円12,121円/㎡40,100円/坪1989年
2024Q1宅地(土地)290㎡850万円29,000円/㎡95,900円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)185㎡1,200万円64,865円/㎡214,400円/坪2008年
2023Q2宅地(土地と建物)330㎡380万円11,515円/㎡38,100円/坪1984年

取引件数の推移(流動性の目安)

202010
20185
201617
201410
20135
20117
20108
20099

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

白山町二本木で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993万円/坪89万円
501654.3万円/坪214万円
1003314.3万円/坪428万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約4.2万円/坪をベースに、津市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

白山町二本木の地価マップ(調査地点)

白山町二本木の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県津市白山町二本木字赤坂1001番108基準地18,800円/㎡62,100円/坪-0.5%近鉄大三(徒歩10分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

白山町二本木の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の白山町二本木の基準地価は、町内基準地の平均で18,800円/㎡、坪単価は約62,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、白山町二本木は津市内59町中49位です。津市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

白山町二本木の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2016年の白山町二本木の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.3万円/㎡(坪単価 約4.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

白山町二本木の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約4.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、津市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約89万円(坪単価 約3万円)、50坪で約214万円、100坪で約428万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。白山町二本木で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山町二本木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。