長岡町（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市長岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長岡町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡町の地価は、津市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では津市内59町中10位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 64,300円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +1.1% |
| 2022年 | 63,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,300円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +28% |
| 2020年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,400円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -32.7% |
| 2017年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,100万円 | 121,569円/㎡ | 401,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,100万円 | 67,742円/㎡ | 223,900円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,700万円 | 114,894円/㎡ | 379,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,400万円 | 55,814円/㎡ | 184,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市長岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,700円/㎡（坪単価230,400円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の95,500円/㎡（坪単価315,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の62,100円/㎡（坪単価205,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.27%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.27%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
長岡町の調査地点マップ
長岡町の周辺環境・生活施設
長岡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は津駅（2,400m）です。
- 公園西保育園幼稚園・約339m
- 津緑の街郵便局郵便局・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長岡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市長岡町字小黒８００番３９９ | 69,700円/㎡ | 230,400円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 津（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。