長磯鳥子沢（気仙沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県気仙沼市長磯鳥子沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長磯鳥子沢の地価は気仙沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
気仙沼市内の町名別順位
6位/ 6町
長磯鳥子沢の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
気仙沼市の調査地点平均
24,409円/㎡
長磯鳥子沢はその約0.8倍
長磯鳥子沢の地価は、気仙沼市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では気仙沼市内6町中6位です。気仙沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長磯鳥子沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長磯鳥子沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 630万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2002年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 170万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 450万円 | 10,227円/㎡ | 33,800円/坪 | 1996年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,400万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 1984年 |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 790万円 | 30,385円/㎡ | 100,400円/坪 | 1974年 |
| 2013年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 400万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 1982年 |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 190万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 280万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長磯鳥子沢の調査地点マップ
長磯鳥子沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県気仙沼市長磯鳥子沢４０番１３基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 気仙沼（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長磯鳥子沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長磯鳥子沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。