魚町（気仙沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県気仙沼市魚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
魚町の地価は気仙沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
魚町の地価は、気仙沼市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では気仙沼市内6町中1位です。気仙沼市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
魚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
魚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 920万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 2,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 830万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 310万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 180万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 130万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 480万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1969年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 450万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
魚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県気仙沼市魚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,500円/㎡（坪単価143,800円）で、 前年比-5.4%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2022年（令和4年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,500円/㎡（坪単価143,800円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は-3.42%となっています。 下落トレンドが4年続いており、直近5年間の年平均成長率も-3.42%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
魚町の調査地点マップ
魚町の周辺環境・生活施設
魚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット1件、公園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は気仙沼駅（1,600m）です。
- 魚町一丁目バス停・約61m
- エースポートバス停・約83m
- 市営駐車場前バス停・約174m
- 太田入口バス停・約182m
- 気仙沼案内所バス停・約222m
- みのり市スーパーマーケット・約233m
- ドラゴンパーク公園・約322m
- 港町バス停・約326m
- 市役所前バス停・約349m
- 気仙沼図書館図書館・約361m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
魚町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県気仙沼市魚町２丁目４１１番 | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -5.4% | 商業地 | 気仙沼（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
魚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。