愛の杜（名取市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県名取市愛の杜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
90,000円/㎡
坪単価 約297,500円/坪
前年比（町内平均）
+5.9%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
愛の杜の地価は名取市で高い？町名別の平均・順位で比較
名取市内の町名別順位
10位/ 20町
愛の杜の平均
90,000円/㎡
坪単価 約297,500円/坪
名取市の調査地点平均
1,378,024円/㎡
愛の杜はその約0.1倍
愛の杜の地価は、名取市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では名取市内20町中10位です。名取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
愛の杜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2006年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
愛の杜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 250万円 | 9,615円/㎡ | 31,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,500万円 | 134,615円/㎡ | 445,000円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,800万円 | 94,915円/㎡ | 313,800円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2016年 5件
2014年 24件
2013年 41件
2012年 45件
2011年 26件
2010年 7件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
愛の杜の調査地点マップ
愛の杜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県名取市愛の杜１丁目１９番１４基準地 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 名取（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
愛の杜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛の杜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。