愛島塩手(名取市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の宮城県名取市愛島塩手基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
388円/㎡
坪単価 約1,300円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
173,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

愛島塩手の地価は名取市で高い?町名別の平均・順位で比較

名取市内の町名別順位
20/ 20
愛島塩手の平均
388円/㎡
坪単価 約1,300円/坪
名取市の調査地点平均
84,703円/㎡
愛島塩手はその約0.0

愛島塩手の地価は、名取市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では名取市20町中20位です。名取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

愛島塩手の土地の取引相場(実勢価格)

愛島塩手の土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2015年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201552,400円/㎡17.3万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

愛島塩手の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2021Q1宅地(土地)460㎡200万円4,400円/㎡14,500円/坪
2021Q1宅地(土地)260㎡200万円7,700円/㎡25,500円/坪
2021Q1宅地(土地)280㎡200万円7,100円/㎡23,500円/坪
2018Q2宅地(土地)620㎡50万円800円/㎡2,600円/坪
2016Q3宅地(土地)200㎡1,100万円53,000円/㎡175,200円/坪
2015Q4宅地(土地)340㎡1,700万円49,000円/㎡162,000円/坪
2015Q3宅地(土地)320㎡1,700万円54,000円/㎡178,500円/坪
2015Q3宅地(土地)200㎡1,100万円52,000円/㎡171,900円/坪
2015Q3宅地(土地)340㎡2,000万円57,000円/㎡188,400円/坪
2015Q2宅地(土地)300㎡1,300万円44,000円/㎡145,500円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20157

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

愛島塩手で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309917.3万円/坪519万円
5016517.3万円/坪865万円
10033117.3万円/坪1,730万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約17.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

愛島塩手の地価マップ(調査地点)

愛島塩手の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
宮城県名取市愛島塩手字岩沢33番基準地388円/㎡1,300円/坪+0.0%名取(約4.2km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

愛島塩手の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の愛島塩手の基準地価は、町内基準地の平均で388円/㎡、坪単価は約1,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、愛島塩手は名取市内20町中20位です。名取市の調査地点平均に対して約0.0倍の水準です。

愛島塩手の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の愛島塩手の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5.2万円/㎡(坪単価 約17.3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

愛島塩手の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約17.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約519万円です(50坪 約865万円、100坪 約1,730万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。愛島塩手で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛島塩手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。