加瀬（利府町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県利府町加瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加瀬の地価は利府町で高い？町名別の平均・順位で比較
加瀬の地価は、利府町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では利府町内8町中7位です。利府町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,250円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +13.3% |
| 2023年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,150円/㎡ | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | +113.3% |
| 2020年 | 39,250円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +38.9% |
| 2019年 | 39,250円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +70.7% |
| 2018年 | 39,200円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -56.6% |
| 2017年 | 39,200円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +22.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,900万円 | 161,111円/㎡ | 532,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県利府町加瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,250円/㎡（坪単価166,100円）で、 前年比+6.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の55,350円/㎡（坪単価183,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の33,850円/㎡（坪単価111,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.80%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.80%と堅調です。投資対象として注目されます。
加瀬の調査地点マップ
加瀬の周辺環境・生活施設
加瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は利府駅（2,300m）です。
- 野中簡易郵便局郵便局・約86m
- ヨークベニマルスーパーマーケット・約142m
- みやぎ生協スーパーマーケット・約278m
- 野中沢バス停・約395m
- 向ケ丘バス停・約397m
- 十三本塚バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加瀬の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 利府（2,300m） |
| 宮城県宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 利府（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。