菅谷台（利府町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県利府町菅谷台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
71,800円/㎡
坪単価 約237,400円/坪
前年比（町内平均）
+8.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約168,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
菅谷台の地価は利府町で高い？町名別の平均・順位で比較
利府町内の町名別順位
4位/ 8町
菅谷台の平均
71,800円/㎡
坪単価 約237,400円/坪
利府町の調査地点平均
71,131円/㎡
菅谷台はその約1.0倍
菅谷台の地価は、利府町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では利府町内8町中4位です。利府町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菅谷台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2012年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
菅谷台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,900万円 | 96,667円/㎡ | 319,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 5,000万円 | 149,254円/㎡ | 493,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 3,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 2,500万円 | 79,365円/㎡ | 262,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,000万円 | 113,208円/㎡ | 374,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 3,500万円 | 114,754円/㎡ | 379,400円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,900万円 | 134,483円/㎡ | 444,600円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2016年 6件
2012年 8件
2011年 10件
2010年 10件
2009年 12件
2008年 8件
2007年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菅谷台の調査地点マップ
菅谷台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県宮城郡利府町菅谷台３丁目１５番８基準地 | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 利府（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菅谷台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菅谷台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。