森郷（利府町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県利府町森郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森郷の地価は利府町で高い？町名別の平均・順位で比較
森郷の地価は、利府町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では利府町内8町中6位です。利府町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約41.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,500円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +41.6% |
| 2020年 | 43,700円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +89.9% |
| 2019年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,300円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +82% |
| 2017年 | 42,100円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -72.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,400万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,800万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 3,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,900万円 | 121,875円/㎡ | 402,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,900万円 | 121,875円/㎡ | 402,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,700万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 72,000万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県利府町森郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,900円/㎡（坪単価207,900円）で、 前年比+8.4%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の62,900円/㎡（坪単価207,900円）、 最低価格は2011年（平成23年）の36,500円/㎡（坪単価120,700円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.56%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.56%と堅調です。投資対象として注目されます。
森郷の調査地点マップ
森郷の周辺環境・生活施設
森郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は利府駅（800m）です。
- 利府東町バス停・約279m
- 宇佐美商店スーパーマーケット・約301m
- 利府町消防団 第六分団ポンプ置場消防署・約357m
- バス停バス停・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
森郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３ | 62,900円/㎡ | 207,900円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 利府（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。