神谷沢（利府町）の公示地価・実勢価格・土地相場

神谷沢の地価は利府町で高い？町名別の平均・順位で比較

神谷沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

神谷沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約109.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

神谷沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

神谷沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約33.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

神谷沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県利府町神谷沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,050円/㎡（坪単価228,300円）で、 前年比+9.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,050円/㎡（坪単価228,300円）、 最低価格は2011年（平成23年）の38,000円/㎡（坪単価125,600円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.82%となっています。 安定した上昇トレンドが15年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.82%と堅調です。投資対象として注目されます。

神谷沢の地価マップ（調査地点）

神谷沢の周辺環境・生活施設

神谷沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は岩切駅（1,800m）です。

• スマイルキッズりふ園保育園・約321m
• 館の内バス停・約342m
• ヨークベニマルスーパーマーケット・約363m
• 週末びっくり市スーパーマーケット・約369m
• 岩切分台三丁目バス停・約407m
• 岩切分台二丁目バス停・約413m
• 神谷沢団地東バス停・約479m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

神谷沢の調査地点（2026年・全4地点）

神谷沢の調査地点は準工業地域（容積率80〜200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は170%で、利府町全体の平均（156%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。