八幡（多賀城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県多賀城市八幡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡の地価は多賀城市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡の地価は、多賀城市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では多賀城市内16町中3位です。多賀城市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 89,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,500円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +20.2% |
| 2023年 | 76,400円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -28.7% |
| 2022年 | 73,200円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +50.3% |
| 2021年 | 71,600円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -29.5% |
| 2020年 | 71,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -10.5% |
| 2019年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 67,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,600万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,600万円 | 115,556円/㎡ | 382,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,100万円 | 248,485円/㎡ | 821,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県多賀城市八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,000円/㎡（坪単価324,000円）で、 前年比+9.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.25%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
八幡の調査地点マップ
八幡の周辺環境・生活施設
八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は多賀城駅（1,000m）です。
- 八幡花園幼稚園幼稚園・約186m
- 八幡保育所保育園・約342m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八幡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県多賀城市八幡２丁目４１番５ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +9.1% | 住宅地 | 多賀城（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。