上桜木（富谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県富谷市上桜木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
82,800円/㎡
坪単価 約273,700円/坪
前年比（町内平均）
+6.2%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上桜木の地価は富谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
富谷市内の町名別順位
5位/ 12町
上桜木の平均
82,800円/㎡
坪単価 約273,700円/坪
富谷市の調査地点平均
1,695,996円/㎡
上桜木はその約0.0倍
上桜木の地価は、富谷市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富谷市内12町中5位です。富谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上桜木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上桜木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,400万円 | 138,776円/㎡ | 458,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,900万円 | 165,957円/㎡ | 548,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,200万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 3,900万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,900万円 | 134,884円/㎡ | 445,900円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,900万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,300万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2013年 11件
2012年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上桜木の調査地点マップ
上桜木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県富谷市上桜木２丁目３番８基準地 | 82,800円/㎡ | 273,700円/坪 | +6.2% | 商業地 | 〔地〕泉中央（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上桜木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上桜木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。