大字北長池（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市大字北長池の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字北長池の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字北長池の地価は、長野市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中43位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字北長池の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約72.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,100円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +72.4% |
| 2023年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -5.7% |
| 2019年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字北長池の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,900万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 170万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,600万円 | 219,048円/㎡ | 724,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 2,100万円 | 25,610円/㎡ | 84,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 170万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 6,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 660万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,900万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 5,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字北長池の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市大字北長池の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,500円/㎡（坪単価117,400円）で、 前年比+0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の34,900円/㎡（坪単価115,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.16%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字北長池の調査地点マップ
大字北長池の周辺環境・生活施設
大字北長池の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北長野駅（3,300m）です。
- 尾張部簡易郵便局郵便局・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字北長池の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 北長野（3,300m） |
| 長野県長野市大字北長池字上河原１９２７番１０基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +3.8% | 工業地 | 長野（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字北長池の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字北長池の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。