大字小島（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市大字小島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字小島の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字小島の地価は、長野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中27位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2011年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,750円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字小島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 2,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 720万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,900万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 650万円 | 14,130円/㎡ | 46,700円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2006年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 960万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市大字小島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,550円/㎡（坪単価186,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の55,750円/㎡（坪単価184,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字小島の調査地点マップ
大字小島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 57,600円/㎡ | 190,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 柳原（900m） |
| 長野県長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 柳原（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。