大字柳原（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市大字柳原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字柳原の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字柳原の地価は、長野市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中45位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字柳原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約100.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,400円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +100.7% |
| 2023年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,400円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +36.1% |
| 2020年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +40% |
| 2018年 | 30,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +13.3% |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字柳原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 8,600万円 | 53,750円/㎡ | 177,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,100万円 | 137,778円/㎡ | 455,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 30万円 | 810円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 4,100万円 | 34,167円/㎡ | 112,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,400万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,000万円 | 59,701円/㎡ | 197,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 3,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字柳原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市大字柳原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,800円/㎡（坪単価105,100円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の97,500円/㎡（坪単価322,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の29,400円/㎡（坪単価97,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.65%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字柳原の調査地点マップ
大字柳原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | +2.6% | 工業地 | 柳原（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字柳原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字柳原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。