稲里（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市稲里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
稲里の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
稲里の地価は、長野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中26位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,500円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +35.8% |
| 2022年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,300万円 | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 3,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 7,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,900万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,400万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市稲里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,000円/㎡（坪単価188,400円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の50,600円/㎡（坪単価167,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.33%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.33%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
稲里の調査地点マップ
稲里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市稲里１丁目２３番４ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 川中島（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。