森山町田尻（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市森山町田尻の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,500円/㎡
坪単価 約34,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森山町田尻の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
32位/ 35町
森山町田尻の平均
10,500円/㎡
坪単価 約34,700円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
森山町田尻はその約0.3倍
森山町田尻の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中32位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森山町田尻の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2014年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森山町田尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 130万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 20万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 590万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 25万円 | 1,786円/㎡ | 5,900円/坪 | 1965年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 500万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 9件
2013年 9件
2012年 11件
2011年 8件
2010年 14件
2009年 34件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森山町田尻の調査地点マップ
森山町田尻の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市森山町田尻字鋤崎１９４３番１基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 諫早東高校（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森山町田尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森山町田尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。