多良見町化屋（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市多良見町化屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,250円/㎡
坪単価 約126,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約142,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
多良見町化屋の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
14位/ 35町
多良見町化屋の平均
38,250円/㎡
坪単価 約126,400円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
多良見町化屋はその約1.0倍
多良見町化屋の地価は、諫早市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中14位です。諫早市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多良見町化屋の実勢価格（実際の取引価格）
多良見町化屋の中古マンションの実勢は約37.78万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2022年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約377,778円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
多良見町化屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 780万円 | 82,105円/㎡ | 271,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 760万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2022年 19件
2021年 29件
2017年 5件
2016年 5件
2014年 7件
2012年 6件
2011年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多良見町化屋の調査地点マップ
多良見町化屋の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市多良見町化屋字化屋ノ上４７６番１基準地 | 46,700円/㎡ | 154,400円/坪 | +1.3% | 商業地 | 喜々津（130m） |
| 長崎県諫早市多良見町化屋字上野１３９３番４４基準地 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 喜々津（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多良見町化屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多良見町化屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。