栗面町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市栗面町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
実勢 土地 坪単価（2023年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
栗面町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
18位/ 35町
栗面町の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
栗面町はその約0.9倍
栗面町の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中18位です。諫早市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栗面町の実勢価格（実際の取引価格）
栗面町の中古マンションの実勢は約14.12万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約141,176円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
栗面町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 120万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2023年 5件
2021年 5件
2020年 5件
2012年 17件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栗面町の調査地点マップ
栗面町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市栗面町３６３番３２基準地 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — | 住宅地 | 西諫早（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栗面町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栗面町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。