貝津町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市貝津町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,667円/㎡
坪単価 約151,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約112,400円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
貝津町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
10位/ 35町
貝津町の平均
45,667円/㎡
坪単価 約151,000円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
貝津町はその約1.2倍
貝津町の地価は、諫早市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中10位です。諫早市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貝津町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
貝津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 6,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 3,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,800万円 | 36,735円/㎡ | 121,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,700万円 | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 640万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 6,400万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 14件
2021年 18件
2020年 14件
2016年 8件
2013年 9件
2012年 11件
2011年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貝津町の調査地点マップ
貝津町の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市貝津町１６５９番１基準地 | 72,400円/㎡ | 239,300円/坪 | +3.3% | 商業地 | 西諫早（1,400m） |
| 長崎県諫早市貝津町７３７番３基準地 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 西諫早（1,900m） |
| 長崎県諫早市貝津町１８３０番２５基準地 | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | +3.7% | 工業地 | 西諌早（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貝津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貝津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。