小川町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市小川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
前年比（町内平均）
+5.7%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小川町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
2位/ 35町
小川町の平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
小川町はその約1.9倍
小川町の地価は、諫早市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中2位です。諫早市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 800万円 | 15,094円/㎡ | 49,900円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 39万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 62万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 2,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 600万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,200万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 970万円 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 6件
2020年 9件
2019年 5件
2018年 6件
2017年 6件
2016年 6件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小川町の調査地点マップ
小川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市小川町７０番１基準地 | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +5.7% | 商業地 | 幸（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。