永昌町(諫早市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の長崎県諫早市永昌町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
57,850円/㎡
坪単価 約191,200円/坪
前年比(町内平均)
+3.3%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約201,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
永昌町の地価は諫早市で高い?町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
7位/ 35町
永昌町の平均
57,850円/㎡
坪単価 約191,200円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
永昌町はその約1.5倍
永昌町の地価は、諫早市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中7位です。諫早市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
永昌町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
永昌町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 1,300万円 | 32,911円/㎡ | 108,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,900万円 | 223,077円/㎡ | 737,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,900万円 | 223,077円/㎡ | 737,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,200万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 560万円 | 43,077円/㎡ | 142,400円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2016年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
永昌町の調査地点マップ
永昌町の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市永昌町1571番基準地 | 68,700円/㎡ | 227,100円/坪 | +3.2% | 商業地 | 諫早(1m) |
| 長崎県諫早市永昌町467番1基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 諫早(700m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
永昌町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。永昌町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。