永昌東町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市永昌東町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,800円/㎡
坪単価 約260,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約239,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
永昌東町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
1位/ 35町
永昌東町の平均
78,800円/㎡
坪単価 約260,500円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
永昌東町はその約2.0倍
永昌東町の地価は、諫早市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中1位です。諫早市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
永昌東町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2017年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
永昌東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 8,900万円 | 423,810円/㎡ | 1,401,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,600万円 | 553,846円/㎡ | 1,830,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,100万円 | 190,909円/㎡ | 631,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 3,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 14,000万円 | 141,414円/㎡ | 467,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 8件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
永昌東町の調査地点マップ
永昌東町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市永昌東町１０５番８外基準地 | 78,800円/㎡ | 260,500円/坪 | +3.4% | 商業地 | 諫早（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
永昌東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。永昌東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。