真崎町（諫早市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県諫早市真崎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真崎町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
真崎町の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中25位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真崎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約164.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +164.3% |
| 2024年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,200円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +156.8% |
| 2022年 | 22,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +17.6% |
| 2021年 | 22,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +77.3% |
| 2020年 | 22,000円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +63.6% |
| 2019年 | 22,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +113.6% |
| 2018年 | 22,100円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +90% |
| 2017年 | 22,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +21.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 11,000万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真崎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県諫早市真崎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,200円/㎡（坪単価76,700円）で、 前年比+2.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の23,200円/㎡（坪単価76,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
真崎町の調査地点マップ
真崎町の周辺環境・生活施設
真崎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、小学校1件などがあります。最寄り駅は西諫早駅（2,100m）です。
- 堀の内西バス停・約207m
- 市立真城小学校小学校・約258m
- 西部台真崎バス停・約307m
- 真崎バス停・約331m
- 堀の内中央バス停・約362m
- ふれあい広場前バス停・約422m
- 今村橋バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
真崎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市真崎町１９４番１ | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 西諫早（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。