西里町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市西里町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
実勢 土地 坪単価（2020年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西里町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
24位/ 35町
西里町の平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
西里町はその約0.7倍
西里町の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中24位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西里町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西里町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,600万円 | 60,465円/㎡ | 199,900円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,400万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 620万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 550万円 | 12,791円/㎡ | 42,300円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 160万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 150万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西里町の調査地点マップ
西里町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市西里町２４番８基準地 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — | 商業地 | 肥前長田（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西里町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西里町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。